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왕초보도 쉽게 따라하는 공모주 투자 가이드 📈 공모주 청약부터 상장일까지, 왕초보도 알 수 있는 투자 가이드주식 투자, 너무 어렵게 느껴지지 않으세요?사실 주식 초보자도 비교적 쉽게 시작할 수 있는 방법이 있습니다.바로 **‘공모주 투자’**인데요.오늘은 공모주가 무엇인지부터 청약하는 방법, 그리고 상장일 매도 과정까지 왕초보도 이해할 수 있도록 단계별로 정리해드리겠습니다 😊 🪙 1. 공모주란 무엇인가요?‘공모주(IPO)’는 기업이 처음으로 일반 투자자에게 주식을 공개해 자금을 모으는 것을 말합니다.👉 쉽게 말하면, “우리 회사 주식을 처음으로 내놓을 테니 투자하고 싶으면 청약하세요!”라는 뜻이죠.📊 IPO = Initial Public Offering (기업공개)🏢 아직 상장되지 않은 회사가 주식을 시장에 내놓는 것공모주는 상장 전에..
공시지가 1억 이하 물건 매수 시 무조건 취득세 중과 제외? 부동산 투자를 처음 시작하는 분들이라면 “경매로 1억 이하 주택을 사면 취득세가 중과되지 않는다”라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 하지만 막상 알아보면 단순히 가격 기준만으로 무조건 적용되는 것이 아니라는 사실 때문에 헷갈리기 쉽습니다. 나도 처음엔 ‘그냥 1억 이하 집이면 되는 거 아닌가?’라는 생각을 했었는데, 실제로는 따져봐야 할 조건들이 많다는 걸 알게 되었죠.이 글에서는 초보 투자자분들이 쉽게 이해할 수 있도록 취득세 중과 제외의 뜻부터 시작해서, 1억 이하 주택의 중과 제외가 적용되지 않는 경우, 그리고 경매에서 물건을 살 때 조심해야 할 포인트까지 차근차근 풀어드리겠습니다. 부동산 공부를 막 시작하신 분이라면 꼭 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.이런 분들이 읽으면 좋아요 👍다주택자인데,..
서울의 재개발· 재건축 정비사업 신통기획(신속통합기획)과 공공재개발의 차이 재개발 재건축 방식에는 정말 여러 가지가 있지요신통기획 공공재개발 도심공공복합사업 등등...얼마 전 공공재개발을 지지하는 쪽과 민간재개발 쪽의 갈등이 이슈가 되고 있는 지역을 알게 되었는데 정확히 파악하고 싶어 둘의 차이를 알아보게 되었습니다서울의 재개발·정비사업을 이야기할 때 자주 나오는 **신통기획(신속통합기획)**과 공공재개발은 모두 정비사업 절차를 빠르게 하고 사업성을 높이려는 정책적 장치이지만, 주체, 방식, 이익 구조에서 큰 차이가 있습니다.1. 추진 주체신통기획 • 서울시 주도: 정비계획 수립과 인허가 과정을 시가 직접 컨트롤.• 조합·주민이 제안하면, 서울시가 용적률·기부채납·인센티브 등을 패키지로 맞춤 설계.공공재개발 • 국토부·LH·SH 같은 공공기관 주도: 공공이 시행자(또는 공동 시..
LH 전세자금대출 받은 세입자와 전세금 증액 전세재계약하는 방법 갱신청구계약 안녕하세요 앨리스복부인입니다저희 집에 전세로 거주하는 세입자분께서는 LH 전세자금대출을 받으셨는데요어느 새 2년 만기가 가까워져서 재계약을 해야 하는 시점이 다가왔습니다 저희는 전세 보증금 5% 증액을 해서 재계약을 하려고 합니다이럴 경우 세입자는 전세계약갱신청구권을 사용하게 되고 이 사실을 계약서에 반드시 명시해야 향후 문제가 생기는 일을 막을 수 있답니다 만약에 묵시적 갱신이나 증액 없이 기존 계약을 그대로 연장할 경우에는 그대로 연장계약 갱신이 된다고 하고요 그러나 증액 또는 감해서 재계약 시에는 계약 만기 최소 2개월 전까지 LH에 추가 서류를 접수해야 합니다그 서류들을 가지고 권리분석 신청 접수 후 LH 법무팀에서 심사 후 승인이 나면 법무팀 담당자와 임차인 임대인 3자가 모여 계약서를 다시 작..
퇴직연금 수익률 높이는 법! 직장인을 위한 DC형 연금과 TDF 완전정리 들어가며10년 남은 퇴직, DC형 퇴직연금과 TDF로 준비해 보세요 직장생활도 어느덧 중반을 넘어섰고, 이제 퇴직까지 10년 정도가 남았다면 퇴직 이후의 삶을 조금씩 준비해야 할 시기입니다. 특히 그동안 자동으로 적립만 되어 있던 퇴직연금, 이제는 직접 운용에 관심을 가져야 할 때입니다. 오늘은 퇴직연금 DC형이 무엇인지, 그리고 초보자도 쉽게 시작할 수 있는 TDF(타깃데이트펀드) 중심으로 소개해 드릴게요. DC형 퇴직연금이란?퇴직연금에는 크게 DB형과 DC형이 있습니다.DB형(확정급여형)은 퇴직 시 받을 금액이 정해져 있고 회사가 책임지고 운용하지만, DC형(확정기여형)은 회사에서 매달 일정 금액을 넣어주고, 직원이 직접 운용 상품을 선택해야 하는 제도입니다. 즉, 어떻게 운용하느냐에 따라 퇴직금이 ..
주택임대사업자라면 부기 등기 꼭 하세요 ✅ 부기등기란? 등기부등본에 추가로 기재하는 내용으로 쉽게 말하면, 원래 부동산 등기에는 집주인의 이름, 소유권 정보 등이 적혀 있는데, 여기에 "이 집은 임대사업자용으로 등록된 집이에요"라는 정보를 추가로 표시하는 것입니다. ✅ 왜 부기등기를 해야 할까? 주택임대사업자로 등록하면 혜택이 있어요. 예를 들어: 취득세나 재산세 감면, 양도세 중과 배제 등의 혜택이 있는데요👉 그런데 이런 혜택을 받으려면 "이 집은 임대용이에요" 라고 **공식적으로 표시(부기등기) 해야 합니다 ✅ 어떤 집에 부기등기를 해야 할까? 등록 대상 -임대사업자로 등록한 주택 필요 시점 -임대사업자 등록 후 3개월 이내 -미이행 시 각종 세제 혜택이 취소될 수 있음 ✅ 부기등기 하는 법 1. 임대사업자 등록: 지자체 또는 온라인(정..
전월세 전환율이란 요즘 부동산 시장을 이야기할 때 자주 등장하는 개념이 있습니다. 바로 전월세 전환율입니다. 이 전환율은 금리와 밀접한 관계가 있어 임대차 계약을 맺을 때 아주 중요한 기준이 되는데요, 이번 글에서는 전월세 전환율이 무엇인지, 금리와 어떤 관계가 있는지, 그리고 지금 같은 고금리 시대에 전세가 유리한지 월세가 유리한지 살펴보겠습니다. ✅ 전월세 전환율이란?전월세 전환율이란 전세금(목돈)을 월세(매달 임대료)로 바꿀 때 적용하는 수익률 개념입니다. 예시로 설명해볼게요 전세금 1억 원인 집이 월세 40만 원으로 나왔다면, 전월세 전환율은 다음과 같이 계산합니다 전월세 전환율 = (월세 × 12개월 ÷ 전세금) × 100 👉 (40만 × 12 ÷ 1억) × 100 = 4.8..
무허가건물 1세대 1주택 비과세 받는 방법 무허가라도 주택이면 비과세 받을 수 있다!부동산 초보자분들 중에는 “무허가건물도 세금 혜택을 받을 수 있을까?” 하는 궁금증을 가지신 분들이 많습니다. 특히 오래된 단독주택이나 농가주택, 시골집 등을 상속받거나 보유하고 계신 경우, 등기조차 되어 있지 않은 무허가 상태의 건물들이 적지 않죠.그런데 놀랍게도, 이런 무허가건물이라도 일정 요건을 갖추면 ‘1세대 1주택 양도세 비과세 혜택’을 받을 수 있습니다. 핵심은 이 무허가건물이 실제로 주거용으로 사용된 주택이었는가에 있습니다.세법상 ‘주택’이란 단순히 건축허가나 등기 여부로 판단하지 않고, 실제 사람이 거주할 수 있도록 구조되어 있고, 실제 거주한 흔적이 있는 건물이면 인정됩니다. 예를 들어 전기와 수도가 들어오고, 주방과 화장실 등 기본적인 주거시설을..
부동산 처음 시작한다면? 실거주 vs 갭투자, 어디서 시작할지 알려드립니다 부동산 완전 초보라면 필수! 실거주 매수와 갭투자 차이부터 매수 절차, 가용자금 계산법까지 알기 쉽게 정리했습니다. 들어가며부동산, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨나요?“집값은 오르고 있다는데, 나는 뭘 해야 하지?”이런 고민, 한 번쯤 해보셨을 거예요. 저도 그랬거든요...ㅜㅜ부동산은 전문가들만의 영역 같고, 용어도 어렵고, 절차도 복잡해 보이죠. 그런데 사실, 조금만 구조를 이해하면 의외로 간단합니다. 특히 실거주와 갭투자 중 어디서부터 시작할지 갈림길에 서 있다면, 오늘 이 글이 큰 도움이 될 거예요.내 돈으로 어떤 집을 사야 하는지, 그리고 어떤 순서로 움직여야 하는지, 초보자도 쉽게 따라할 수 있게 하나하나 알려드릴게요.가용자금 계산부터, 실거주와 갭투자의 실제 매수 절차까지 — 이제는 나도 ..
집을 사려면 그 동네와 익숙해져라 익숙한 동네만 다녀보면 투자를 제대로 할 수 없다나는 아직도 서울에서 가본 동네가 몇 없다. 지하철 노선에 익숙해진 것도 어른이 되고 한참 후가 지나서였다. 여의도 노량진 중에 어느 동네가 더 오른쪽인지...이런 거 무지하게 헷갈렸다. 항상 가본 곳만 가보고 -그냥 나란 인간의 성향이 이렇기도 하고- 먹던 음식 위주로 먹고 보던 것 위주로 보며 지냈던 것이다. 그러다보니 자연스럽게 투자와는 거리가 먼 인생을 살게 되었다. 1. 익숙한 동네에만 투자하는 것은 우물 안 개구리이다워낙에 다녀 본 동네도 없지만...생각해보면 특히 비싼 동네는 왠지 낯설어서 잘 다니지 않았다. 나는 우리 동네가 서울에서는 하급지에 속한다는 걸 꽤 늦게 알게 되었다. 그 동네에 15년 정도 살았는데 15년 후에야 알게 되었다는...

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