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지식과 정보

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주택임대사업자라면 부기 등기 꼭 하세요 ✅ 부기등기란? 등기부등본에 추가로 기재하는 내용으로 쉽게 말하면, 원래 부동산 등기에는 집주인의 이름, 소유권 정보 등이 적혀 있는데, 여기에 "이 집은 임대사업자용으로 등록된 집이에요"라는 정보를 추가로 표시하는 것입니다. ✅ 왜 부기등기를 해야 할까? 주택임대사업자로 등록하면 혜택이 있어요. 예를 들어: 취득세나 재산세 감면, 양도세 중과 배제 등의 혜택이 있는데요👉 그런데 이런 혜택을 받으려면 "이 집은 임대용이에요" 라고 **공식적으로 표시(부기등기) 해야 합니다 ✅ 어떤 집에 부기등기를 해야 할까? 등록 대상 -임대사업자로 등록한 주택 필요 시점 -임대사업자 등록 후 3개월 이내 -미이행 시 각종 세제 혜택이 취소될 수 있음 ✅ 부기등기 하는 법 1. 임대사업자 등록: 지자체 또는 온라인(정..
전월세 전환율이란 요즘 부동산 시장을 이야기할 때 자주 등장하는 개념이 있습니다. 바로 전월세 전환율입니다. 이 전환율은 금리와 밀접한 관계가 있어 임대차 계약을 맺을 때 아주 중요한 기준이 되는데요, 이번 글에서는 전월세 전환율이 무엇인지, 금리와 어떤 관계가 있는지, 그리고 지금 같은 고금리 시대에 전세가 유리한지 월세가 유리한지 살펴보겠습니다. ✅ 전월세 전환율이란?전월세 전환율이란 전세금(목돈)을 월세(매달 임대료)로 바꿀 때 적용하는 수익률 개념입니다. 예시로 설명해볼게요 전세금 1억 원인 집이 월세 40만 원으로 나왔다면, 전월세 전환율은 다음과 같이 계산합니다 전월세 전환율 = (월세 × 12개월 ÷ 전세금) × 100 👉 (40만 × 12 ÷ 1억) × 100 = 4.8..
무허가건물 1세대 1주택 비과세 받는 방법 무허가라도 주택이면 비과세 받을 수 있다!부동산 초보자분들 중에는 “무허가건물도 세금 혜택을 받을 수 있을까?” 하는 궁금증을 가지신 분들이 많습니다. 특히 오래된 단독주택이나 농가주택, 시골집 등을 상속받거나 보유하고 계신 경우, 등기조차 되어 있지 않은 무허가 상태의 건물들이 적지 않죠.그런데 놀랍게도, 이런 무허가건물이라도 일정 요건을 갖추면 ‘1세대 1주택 양도세 비과세 혜택’을 받을 수 있습니다. 핵심은 이 무허가건물이 실제로 주거용으로 사용된 주택이었는가에 있습니다.세법상 ‘주택’이란 단순히 건축허가나 등기 여부로 판단하지 않고, 실제 사람이 거주할 수 있도록 구조되어 있고, 실제 거주한 흔적이 있는 건물이면 인정됩니다. 예를 들어 전기와 수도가 들어오고, 주방과 화장실 등 기본적인 주거시설을..
부동산 처음 시작한다면? 실거주 vs 갭투자, 어디서 시작할지 알려드립니다 부동산 완전 초보라면 필수! 실거주 매수와 갭투자 차이부터 매수 절차, 가용자금 계산법까지 알기 쉽게 정리했습니다. 들어가며부동산, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨나요?“집값은 오르고 있다는데, 나는 뭘 해야 하지?”이런 고민, 한 번쯤 해보셨을 거예요. 저도 그랬거든요...ㅜㅜ부동산은 전문가들만의 영역 같고, 용어도 어렵고, 절차도 복잡해 보이죠. 그런데 사실, 조금만 구조를 이해하면 의외로 간단합니다. 특히 실거주와 갭투자 중 어디서부터 시작할지 갈림길에 서 있다면, 오늘 이 글이 큰 도움이 될 거예요.내 돈으로 어떤 집을 사야 하는지, 그리고 어떤 순서로 움직여야 하는지, 초보자도 쉽게 따라할 수 있게 하나하나 알려드릴게요.가용자금 계산부터, 실거주와 갭투자의 실제 매수 절차까지 — 이제는 나도 ..
권리산정일은 어떻게 정해지나요? **권리산정일**은 재개발 사업에서 주민들의 권리를 산정하기 위해 중요한 날짜입니다. 이 날짜를 기준으로 주민의 재산권이나 보상 등을 정리하게 되므로, 매우 중요한 역할을 합니다. 1. **권리산정일의 정의** - 권리산정일은 재개발 사업에 대해 권리를 산정하는 기준일로, 일반적으로 재개발 구역이 지정되거나 사업이 시작된 날짜를 의미합니다. 이 날짜를 기준으로 주민의 토지나 건물의 권리와 보상 등을 정리하게 됩니다. 도시정비사업에서 조합원의 자격과 분양권 등을 결정하는 중요한 기준일을 의미하며, 이 날짜를 기준으로 해당 정비 사업에 참여할 수 있는 자격이 결정되며, 분양권 및 보상금 등이 산정됩니다. 2. **권리산정일의 결정 과정** - **사업 시행 계획 수립**: 재개발 사업이 시작되면 구청 또는..
왕초보 부동산세금 공부하기-취득세편#배우자 또는 직계존비속 간 거래(feat.부담부증여) 안녕하세요 경제 공부하는앨리스입니다. 이 글은 부동산이나 세금 공부를 막 시작하려는 부린이 분들을 위한 왕초보 학습 콘텐츠입니다. 또 주변에서 '~카더라' 하는 내용을 한 번 간단히 확인해볼 수도 있는 콘텐츠이고요^^.정확한 세무 계산은 무조건!! 전문 세무사에게!! 반드시 상담 필수!(최소 두 군데 이상) 오늘은 배우자 또는 직계존비속 간 거래시 취득세는 어떻게 되는지에 관해 알아보려고 해요! 직계존속이란? 이런 화살표를 생각하시면 돼요. 조부모↓부모↓나 조상으로부터 직계로 내려와 자기에 이르는 사이의 혈족.부모, 조부모 등을 이르는 말입니다. ..
왕초보 부동산 세금 공부하기 - 취득세편#취득세 정의#과세대상 안녕하세요 경제 공부하는 앨리스입니다.겨울은 겨울이네요~30분 걷기 하는데 귀가 떨어져나가는 줄 알았어요ㅜㅜ모두들 건강 잘 챙기시고 공부도 열심히 해봅시다!오늘은 여러 세금들 중에 취득세를 공부해 보려고 해요. 부동산은 3단계의 세금이 있어요! 1. 취득 단계: 취득세, 등록면허세 일단 사면 내야 해요2. 보유 단계 : 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 가지고 있는 동안에도 내야 해요3. 양도 단계 : 양도소득세 가지고 있던 걸 팔면서 또 ... 내야 해요 정말 많죠... 취득세란? 취득세는 취득 단계에 납부하는 세금으로 국세가 아닌 지방세입니다. 지방세 : 특별시, 광역시, 도에서 납부하는 세금과세물건을 취득하는 때에 세금이 성립하고요원칙은 신고납부입니다. (예외도 있긴 함)필요한 서류를 준비하고 ..
#K-패스#K-패스로 대중교통비 20~53%까지 돌려받는다 정부가 대중들의 교통비 부담을 덜어주려고 5월부터 반가운 정책을 시행하네요! 바로 K-패스입니다. 오홋!! K-패스? 뭘까?K-패스란?월 15회 이상 정기적으로 시내버스, 지하철 등의 대중 교통을 이용할 때 사용한 금액의 일정 비율 만큼을 다음 달에 돌려받을 수 있는 교통카드예요!일반인 : 사용금액의 20%청년층 ; 사용금액의 30%저소득청 : 사용금액의 53%기존 알뜰교통카드는 도보. 지전거 등 이동거리에 비례하여 마일리지를 환급하고 출발과 도착을 기록해야 했지만이제 K-패스를 사용하면 이동거리 관계없이 사용한 금액의 일정 비율을 환급받을 수 있고 출발과 도착을 기록할 필요가 없어져요! 앨리스는 지하철로 출퇴근하기 때문에 대중교통비로 7만원 정도를 매달 지출하고 있는데, 앞으로 K-패스를 사용한다면 다..

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