주택임대사업자라면 부기 등기 꼭 하세요

 

✅ 부기등기란?

 

등기부등본에 추가로 기재하는 내용으로 쉽게 말하면, 원래 부동산 등기에는 집주인의 이름, 소유권 정보 등이 적혀 있는데, 여기에 "이 집은 임대사업자용으로 등록된 집이에요"라는 정보를 추가로 표시하는 것입니다.

 

✅ 왜 부기등기를 해야 할까?

 

주택임대사업자로 등록하면 혜택이 있어요. 예를 들어: 취득세나 재산세 감면, 양도세 중과 배제 등의 혜택이 있는데요

👉 그런데 이런 혜택을 받으려면 "이 집은 임대용이에요" 라고 **공식적으로 표시(부기등기) 해야 합니다

 

✅ 어떤 집에 부기등기를 해야 할까? 등록 대상 -임대사업자로 등록한 주택 필요 시점 -임대사업자 등록 후 3개월 이내 -미이행 시 각종 세제 혜택이 취소될 수 있음

 

✅ 부기등기 하는 법

 

1. 임대사업자 등록: 지자체 또는 온라인(정부24)에서 신청

2. 부기등기 서류 준비: 임대사업자 등록증, 임대차계약서, 등기신청서 등

3. 등기소 방문: 관할 등기소에 서류 제출하여 부기등기 신청

4. 등기 완료 확인 : 부동산 등기부등본에 ‘임대사업자 등록’ 표시 확인

※ 보통 **법무사**를 통해 대행하면 간편하지만, 직접 해도 가능해요.

 

✅ 소액 투자자에게 중요한 포인트 전세나 월세를 줄 소형주택(전용 85㎡ 이하)을 여러 채 보유하고 임대하려는 경우, 일정 기간 보유하고 양도차익을 보고자 하는 경우, 세금 혜택을 꼭 챙기고 싶다면 부기등기는 필수예요.

 

✍ 한 줄 요약 > 부기등기는 “이 집은 임대사업자 등록된 집입니다”라고 등기부에 표시하는 것이고, 세제 혜택을 받기 위해 반드시 필요한 절차입니다.