전월세 전환율이란

요즘 부동산 시장을 이야기할 때 자주 등장하는 개념이 있습니다. 바로 전월세 전환율입니다. 이 전환율은 금리와 밀접한 관계가 있어 임대차 계약을 맺을 때 아주 중요한 기준이 되는데요, 이번 글에서는 전월세 전환율이 무엇인지, 금리와 어떤 관계가 있는지, 그리고 지금 같은 고금리 시대에 전세가 유리한지 월세가 유리한지 살펴보겠습니다.

 

✅ 전월세 전환율이란?

전월세 전환율이란 전세금(목돈)을 월세(매달 임대료)로 바꿀 때 적용하는 수익률 개념입니다. 예시로 설명해볼게요

 

전세금 1억 원인 집이 월세 40만 원으로 나왔다면, 전월세 전환율은 다음과 같이 계산합니다

 

전월세 전환율 = (월세 × 12개월 ÷ 전세금) × 100

                     👉 (40만 × 12 ÷ 1억) × 100 = 4.8%

 

즉, 이 집의 월세는 전세금 1억을 맡기고 1년에 4.8% 수익을 올리는 셈입니다. 집주인 입장에서는 이 비율이 클수록 월세 수익이 더 높은 거죠.

 

 

✅ 전월세 전환율과 금리는 어떤 관계일까?

전월세 전환율은 시중 금리와 아주 밀접한 관계를 가집니다. 왜냐하면 집주인은 전세금을 받아 은행에 넣어서 이자를 받을 수도 있고, 월세로 꾸준히 현금을 받을 수도 있기 때문입니다.

 

📈 금리가 오르면?

전세금을 은행에 넣었을 때 이자 수익이 늘어납니다. 그러면 굳이 월세 받을 필요가 없고, 전세 선호가 늘 수 있습니다. 동시에 월세 수익을 올리려면 더 높은 전환율이 필요합니다. → 전월세 전환율 상승

 

📉 금리가 내리면?

전세금을 은행에 넣어도 이자 수익이 낮아집니다. 오히려 월세로 꾸준히 받는 게 수익 면에서 유리해지죠. 전세보다 월세로 전환하려는 집주인이 많아집니다. → 전월세 전환율 하락

 

✅ 쉽게 비유하면

| 금리가 높다 | 전세금만 받아도 이자가 꽤 되니 굳이 월세로 안 돌려도 돼 |

| 금리가 낮다 | 이자 수익이 별로니까 차라리 월세 받는 게 낫겠다 | : 

 

✅ 그럼 지금은 전세가 유리할까, 월세가 유리할까?

현재는 금리가 높고 전세대출 이자도 올라간 상태입니다. 이 상황에서 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 집주인과 세입자 입장에서 각각 살펴보겠습니다.

 

👩‍💼 집주인(임대인) 입장

| 전세 |

장점 : 전세금 받아 고금리 예금 가능, 공실 위험 적음

단점 : 월세만큼의 현금 흐름은 없음 

 

| 월세 |

장점 : 매달 고정 수입 확보, 현금 유동성 ↑               

단점 : 공실 리스크, 관리 부담, 세금 ↑ 

➡ 고금리 상황에서는 전세를 선호하는 집주인도 많음, 특히 대단지 신축일수록 전세 안정성이 매력적입니다.

 

👨‍👩‍👧 세입자(임차인) 입장

| 전세 |

장점 : 매달 지출 적고, 주거비 예측 가능   

단점 : 목돈 필요, 전세대출 이자 부담 ↑         

| 월세 |

장점 : 초기 자금 적음                               

단점 : 매달 지출 부담, 장기 거주 시 불리함    

➡ 전세대출 이자를 감당할 수 있다면 여전히 전세가 더 경제적입니다. 하지만 목돈 마련이 어렵다면 반전세나 보증금 많은 월세가 현실적인 대안입니다.

 

✅ 정리: 지금 전세냐 월세냐?

| 집주인  |

고금리 수익, 공실 걱정 적을 때(전세 유리)     

현금흐름 필요, 월세 선호 수요 클 때(월세 유리) 

| 세입자  |

대출이자 감당 가능, 장기거주(전세 유리)       

자금 부족, 단기 거주, 대출 거절 시(월세 유리)

 

✍ 마무리하며

전월세 전환율은 단순한 숫자가 아니라 금리, 시장 상황, 수요 공급을 모두 반영하는 지표입니다. 특히 요즘 같은 고금리 시대에는 전세와 월세 모두 장단점이 뚜렷하기 때문에 자신의 자금 상황과 거주 계획에 맞춰 현명하게 선택하는 것이 중요합니다. .