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전월세 전환율이란 요즘 부동산 시장을 이야기할 때 자주 등장하는 개념이 있습니다. 바로 전월세 전환율입니다. 이 전환율은 금리와 밀접한 관계가 있어 임대차 계약을 맺을 때 아주 중요한 기준이 되는데요, 이번 글에서는 전월세 전환율이 무엇인지, 금리와 어떤 관계가 있는지, 그리고 지금 같은 고금리 시대에 전세가 유리한지 월세가 유리한지 살펴보겠습니다. ✅ 전월세 전환율이란?전월세 전환율이란 전세금(목돈)을 월세(매달 임대료)로 바꿀 때 적용하는 수익률 개념입니다. 예시로 설명해볼게요 전세금 1억 원인 집이 월세 40만 원으로 나왔다면, 전월세 전환율은 다음과 같이 계산합니다 전월세 전환율 = (월세 × 12개월 ÷ 전세금) × 100 👉 (40만 × 12 ÷ 1억) × 100 = 4.8..
무허가건물 1세대 1주택 비과세 받는 방법 무허가라도 주택이면 비과세 받을 수 있다!부동산 초보자분들 중에는 “무허가건물도 세금 혜택을 받을 수 있을까?” 하는 궁금증을 가지신 분들이 많습니다. 특히 오래된 단독주택이나 농가주택, 시골집 등을 상속받거나 보유하고 계신 경우, 등기조차 되어 있지 않은 무허가 상태의 건물들이 적지 않죠.그런데 놀랍게도, 이런 무허가건물이라도 일정 요건을 갖추면 ‘1세대 1주택 양도세 비과세 혜택’을 받을 수 있습니다. 핵심은 이 무허가건물이 실제로 주거용으로 사용된 주택이었는가에 있습니다.세법상 ‘주택’이란 단순히 건축허가나 등기 여부로 판단하지 않고, 실제 사람이 거주할 수 있도록 구조되어 있고, 실제 거주한 흔적이 있는 건물이면 인정됩니다. 예를 들어 전기와 수도가 들어오고, 주방과 화장실 등 기본적인 주거시설을..
부동산 처음 시작한다면? 실거주 vs 갭투자, 어디서 시작할지 알려드립니다 부동산 완전 초보라면 필수! 실거주 매수와 갭투자 차이부터 매수 절차, 가용자금 계산법까지 알기 쉽게 정리했습니다. 들어가며부동산, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨나요?“집값은 오르고 있다는데, 나는 뭘 해야 하지?”이런 고민, 한 번쯤 해보셨을 거예요. 저도 그랬거든요...ㅜㅜ부동산은 전문가들만의 영역 같고, 용어도 어렵고, 절차도 복잡해 보이죠. 그런데 사실, 조금만 구조를 이해하면 의외로 간단합니다. 특히 실거주와 갭투자 중 어디서부터 시작할지 갈림길에 서 있다면, 오늘 이 글이 큰 도움이 될 거예요.내 돈으로 어떤 집을 사야 하는지, 그리고 어떤 순서로 움직여야 하는지, 초보자도 쉽게 따라할 수 있게 하나하나 알려드릴게요.가용자금 계산부터, 실거주와 갭투자의 실제 매수 절차까지 — 이제는 나도 ..

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